购房指南

加拿大房地产市场与中国房地产市场既有相同又有不同,但总体来说,差异大于共同点。

两者共同之处在于选择房产时,很多的因素,比如交通便利,社区环境,地段因素,学区选择等等,这些因素无论在加拿大还是中国,都会影响房产的价值。

而不同之处主要包括以下几点:

  1. 加拿大的房产物业类型更为复杂多样

中国的房地产交易以公寓为主,相比之下,加拿大地产市场的物业类型则更为多样化,除了常说的独立屋(Detached),镇屋(Town House)和Condo之外,还有半独立屋(Semi-detached),Link,Condo Town House, 度假屋(Cottage), Hobby Farm…等等。每一种物业都有其自身的特点,优势以及劣势,而这些特点又会对房屋的使用,维修保养,乃至保值增值产生不同的影响,

  1. 加拿大的房产自身情况更为复杂

中国的商品房市场主要崛起于2000年后,据统计85.6%的房子建于1990年以后,反观加拿大,房龄在50年甚至更久的物业比比皆是,很多老屋通过翻新改造又能焕然一新,但由于部分基础设施仍然是沿用老屋的,比如房屋的主要结构等等,这就需要在看房时多加留意,并借助专业人士的帮助发现潜在的隐患,避免造成未来的损失。另外,屋顶,供暖,泳池,门窗等或是有一定的使用年限,或是随着时间流逝会产生损耗,这些均需要在购房时注意,避免房屋交接后还需要承担一大笔维修更换费用等等。

  1. 加拿大的房屋买卖流程更为复杂严谨

中国房地产市场买卖普遍采用的是制式合同,买卖双方商议好购房价格、定金、交房日期之后填入制式合同即可。而加拿大的房屋买卖过程则更为复杂严谨,买卖双方的经纪都会从各自客户的利益出发,对合同条款做相应的增补和修改,合同发出后,会对合同的有效反馈时间做出严格约定,同时,买卖的成立还取决于其他条件,比如贷款,验房,土地使用权等等,在交房前,律师还会对房屋的产权、是否有未完成的改造要求等等方面做查验,以确保产权能清晰无误的交接,房屋的交接有一系列的时间节点,在双方签订买卖合同后,还可能需要在约定时间内满足相应的条件,房屋才能顺利交接,期间还有可能出现买卖双方再次就购房价格进行谈判的情况。

因此,在加拿大,地产经纪的角色和作用就远不止是带客看房,而需要发挥作为客户“智囊”的作用,在购房前,帮助客户锁定目标区域,避开一些有天然缺陷区域(比如临近工业区等),在看房过程中,帮助客户捕捉房屋可能存在的问题(比如房屋有漏水的痕迹),并向客户推荐第三方专业人员帮助客户确定相应问题是否有重大的潜在隐患等等,在购房过程中,帮助客户分析周边房产成交情况,确定合理出价并与卖方进行谈判。在签订合同后,协助客户以及律师完成相应工作,根据合同条件的达成情况,出具相应的通知或对合同进行补充修改等等。上述情况仅仅是对房屋买卖过程中可能遇到的问题举了一部分例子,因此,选择一个熟悉本地情况、经验丰富且认真负责的经纪,对于客户是非常重要的第一步。

同时,为保护消费者的利益,加拿大地产与商业经纪法案和各省的地产理事会一起,还对地产经纪的规范运作做出了严格的规定,从地产经纪可以使用的称谓,到禁止的盈利方式(比如禁止通过买卖差价从中获利),以及地产经纪必须披露的信息(比如同时代理买卖双方)等等,都做了详细而明确的规范,最大可能确保行业在规范中运作。地产经纪每年都需要强制购买行业保险,以最大程度保护客户的经济利益不受损害。

说了这么多,也仅仅是涵盖了整个房产交易中的一小部分,如果您希望对整个购房过程有进一步的了解,欢迎您继续浏览网站的其他页面,希望能对您有所帮助。


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